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你以为的豆腐渣大楼

发布时间:2018-01-05 22:59    作者:大兴星明度假村    点击量:

你以为的豆腐渣大楼 来源:Shelby-dog@flickr,CC BY SA2.0 强震来袭,大楼倒塌,在断垣残壁中赫然发现沙拉油桶及保丽龙,不肖建商偷工减料,用这种建材盖的豆腐渣大楼,不倒才怪!只是,大家是否想过,要偷工减料为何不随便倒个垃圾进去或直接灌水就好,干嘛要那么费神的去买沙拉油桶或保丽龙呢?其实,黑心建商真正偷工减料的地方,你经常都看不见。

个简单的问题,钢筋混凝土大楼和钢骨结构大楼,哪一种比较耐震?

那还用说,当然是钢骨大楼啰!

错!

答案是看设计的耐震强度

一栋设计可以承受六级地震的钢筋混凝土大楼,要比设计耐震强度五级的钢骨大楼更耐震。钢骨大楼不是不会倒,日本阪神大地震就倒了不少栋钢骨建造的大楼。

沙拉油桶、保丽龙大楼

那么用沙拉油桶和保丽龙盖出来的大楼,就是偷工减料的豆腐渣大楼吗?

答案也是错!

不知道大家有没有想过,建商要偷工减料干嘛要那么搞刚(台语)的去买些不便宜的全新沙拉油桶,而且还要花功夫去排得整整齐齐的,最糟糕的是,弄到最后还省不了多少的混凝土。

不管是哪次地震,媒体只要在倒塌的建物中搜寻到沙拉油桶或是保丽龙的蹤迹,就会见猎心喜的大肆报导建商在偷工减料,这种豆腐渣大楼不倒才怪。只是,大家有没有仔细的去算过,建商在一栋大楼中到底是用了多少的沙拉油桶,又是用了多少的保丽龙。若把这些的桶子及保丽龙的体积全部加总起来,换算成混凝土的成本,再扣掉沙拉油桶及保丽龙的购置及施工成本,算看看总共能省多少钱?

答案是会赔钱

如果大家有机会去施工中的工地看看,就会发现要在狭小的樑柱空间中挤进沙拉油桶,其困难度还真是不小,更别提厚度不足的地板及墙面了。建商要偷工减料,干嘛不把工地到处都有的垃圾直接倒进去就好了,还要那么麻烦的用沙拉油桶或保丽龙来垫体积,简直就是脱裤子放屁,多费一道手续。更何况,灌浆时要固定住体积大重量轻的保丽龙使之不浮起来,还真是不容易。

其实建商想要偷工减料没那么笨,也不必那么麻烦,直接採购小几号的钢筋,或是磅数低一些的混凝土,要不然就是减少钢筋用量,箍筋少用一些,成本马上就能大幅下降,还能省工,这才最有效。

真正的偷工减料你看不到

许多不肖建商偷工减料的地方是大家看不到的,甚至不只是建商会偷工减料,许多混凝土厂商也一样会偷工减料。道理其实很简单,曾经有位同学家里是某某饮料的经销商,就曾说过,你知道为何有时容量差不多的纸盒装的果汁和铝罐装的果汁价钱却差不多,明明铝罐的价格较纸盒高很多,为何还卖一样的价钱?

答案其实很简单,就是铝罐装的果汁比较稀,所以总成本其实是差不多的。

同样的道理,混凝土要偷工减料,最简单的方法就是直接灌水稀释,哪里需要用沙拉油桶或保丽龙,这样不但便宜、方便还更省时省事。混凝土灌水后不但体积增加,灌浆时还更顺手,容易捣实,因为愈稀愈好灌,所以不用建商偷,预拌混凝土厂商自己就会偷,还令人防不胜防。因为即使营造厂的工程人员在灌浆前先做坍度试验,检验混凝土浓稠度也没用,许多混凝土车上都装有暗门,当坍度试验通过后,到了要灌浆时再神不知鬼不觉的打开加水开关,偷偷加水,让你无从察觉,导致混凝土的强度不足,这个危害才是大。

时间也是成本

建商最大的成本,不只在钢筋及混凝土上,利息费用更是惊人,所以建商才会拼命的赶工,否则每天的庞大利息费用比什么都贵,因此节省利息费用比什么都重要。

那么,盖一层楼中哪项工程最花时间,赶工最赶不起来?

绑钢筋、钉模板、灌浆只要多加人手及机具就能加快速度,唯独对等待混凝土凝固最是莫可奈何。那该怎么办呢?建商利息钱每天在付,而等混凝土凝固这一等就是十天半个月的,损失的利息金额才是惊人,不肖的建商哪里能等得了那么久,所以,很简单,只要等混凝土大致凝固后,就先拆模板往上盖,这样不就好了。

未达应有强度就拆模板,尤其是太早拆除樑底模对结构强度影响最大,即使最后混凝土完全凝固后,强度也上不来,且愈早拆强度愈差,会严重影响建物安全。只是这些影响却完全看不到,这才是令人担忧的地方。

这里要补充说明一下,建商为何要先拆模板才往上盖,不拆模板,不是一样可以继续往上盖吗?没错,只是这样就要两套模板,嗯!多一套模板可是会增加很多成本的,这可就违反偷工减料的原则了。

沙拉油桶与保丽龙的真正用途

好吧!那建商干嘛要用沙拉油桶和保丽龙呢?

大家都说是用在装饰柱上,这点没错,结构上不需要的柱子,或是结构上不需要那么粗的柱子,为了对称因素,或是要让外观看起来雄伟一些,就会弄根假柱来对称,或是把柱子加粗处理。既然与结构无关,那你管我用什么做,只要安全美观即可。

其实使用保丽龙是真有其实际用途的,就像桥樑上常可以看到,两段路面衔接处会留有衔接缝隙,以利热涨冷缩。房子也是一样,两栋不同震动单元间也需要预留伸缩空间,就会採用保丽龙作为伸缩缝的填充材料。另外,一般模板很难做到的,或是无法拆除的内模,都会用到保丽龙,不过这种用法最后保丽龙会被拆除,不会留在建筑体内。

那为何又要用沙拉油桶呢?

一个常见的用途,就是用在填充阳台外缘与樑之间的空隙。从室内到阳台通常有道落地窗,落地窗的上方,大家仔细看通常都是大樑。如果阳台的宽度不宽,而这道樑又够粗的话,就会在阳台外缘与樑之间形成一条不算宽的沟,而这地方原本应该是一整个平面的天花才对,但因为太窄了,旁边又是一道樑,看起来就像是房子没盖好所留下的缝隙。

试问,有哪个住户能接受这样看起来像是没做好的样子,尤其是大门设在阳台的格局,住户每天进出都要经过阳台,这样就更难接受了。

那何不灌浆时一併灌掉不就好了,这样讲是没错啦!虽然会多耗用些混凝土,但却可以省很多工。只是,问题就出在若用混凝土灌掉后阳台会过重,这也是会有风险的。那么灌个中空的不就好了,嗯!那你告诉我模板要怎么钉才能做得到。所以建商后来发现沙拉油桶的大小适中,材质中空,重量又轻,就拿来当作这道沟的填充物,不但灌浆容易,也不至于过重。所以如果你发现你家阳台的天花比室内低,约是切齐落地窗的高度,大概都是这样盖出来的。

尊重专业

说明在建筑物中发现沙拉油桶和保丽龙未必是偷工减料,并不代表这个建商就是好建商或是坏建商。而是,许多人,尤其是不具专业又不认真查证的媒体,常常用一些显而易见、看似常理的现象来误导大众。不管你是哪方面的专业,只要听到媒体报导到自己专业的部分,就经常会发现媒体都在胡说八道,而且屡试不爽。

更糟糕的是,许多专家也经常在媒体上胡说八道,有些专家在他的领域中是专家,但在其他领域可就不是了,即使是看似相关的领域,也经常是自以为是的在胡乱臆测。在这个大家信口开河、不认真求是、不努力求证的社会中,大家也只能自求多福了。

找到好建商最重要

建筑这个行业,由于过于複杂,要整合的介面极多,所以几乎每个过程每个环节都能外包,而且土地能融资、建筑能融资,再加上房屋可以预售,还可以跟地主合建,可以用少许资金来操作庞大建案,所以在房地产景气的时候,只要有勇气,人人都能盖房子,才会产生那么多不肖的建商。

相对的,在建筑上真的要做好就不是那么容易了,而一般民众要判断建筑品质的好坏是非常困难的,即使让你到营建中的工地去,也很难看出什么端倪。更何况,一但完工后所能看到的只会是装修的品质,例如墙壁平不平、樑柱直不直、磁砖贴的好不好、或是油漆刷得匀不匀,对于结构体的品质就完全看不出来了。所以当要买栋自己要住的房子时,还是选择长期有口碑的建设公司,才会比较有保障。

 

 

 

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